Victoria Dom Blog

pn	wt	sr	cz	pt	so	nd
28	29	30	01	02	03	04
05	06	07	08	09	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	01

Archiwum październik 2020

Warszawa już od wielu lat znajduje się na szczycie list najdroższych mieszkań. To tam za jeden metr kwadratowy własnego „M” należy zapłacić obecnie nawet ponad 10 tysięcy złotych. Czy w najbliższym czasie można spodziewać się korekt cen?

Warszawa na prowadzeniu pod względem cen mieszkań

Lokalizacja to główny czynnik wpływający na wartość nieruchomości. Właśnie dlatego najwyższe ceny czekają na kupujących w największych miastach w Polsce, ale także w popularnych miejscowościach turystycznych, gdzie posiadanie własnego lokalu jest też przyszłościową inwestycją. Na przestrzeni ostatnich lat ceny nieruhcomości w Warszawie stale rosły. Aktualnie plasują się na jednym z najwyższych poziomów, dlatego też kupujący muszą liczyć się ze sporym wydatkiem, jeżeli chcą zamieszkać w stolicy. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy dotyczą zarówno rynku pierwotnego, czyli nieruchomości od deweloperów, jak i tych używanych, czyli z rynku wtórnego. Często to właśnie mieszkania oraz lokale użytkowe na sprzedaż z drugiej ręki są droższe, co wynika właśnie z ich położenia w samym sercu miasta.

Ceny nieruchomości a koronawirus

Epidemia koronawirusa, która rozpoczęła się w Polsce w marcu 2020 roku, wpłynęła na całą gospodarkę. Czy zmieniła ceny mieszkań i lokali użytkowych? Na razie nic na to nie wskazuje. Biorą pod uwagę ceny nieruhcomości w Warszawie, ceny uległy nawet podwyższeniu. Przekroczona została bariera 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobne ceny pojawiły się także w innych dużych miastach jak Kraków czy Gdańsk. Wobec tego przewidywania, że koronawirus spowoduje, że mieszkania i inne nieruchomości będą tańsze, na razie się nie sprawdziły. Ceny trzymają się mocno swojego kursu, dlatego ci, którzy liczyli na zakup lokali w przecenie, na razie muszą obejść się smakiem.

Mieszkania chętnie kupowane przez inwestorów

Nieruchomości mieszkalne w Warszawie są chętnie kupowane nie tylko przez osoby poszukujące dla siebie własnego kąta. Także stały się one popularną formą lokaty kapitału przez inwestorów. Lokale są kupowane w celu przeznaczenia ich na wynajem, ale również do dalszej odsprzedaży po wyremontowaniu. Obecna sytuacja na rynkach dodatkowo nasiliła zainteresowanie nieruchomościami jako inwestycjami. Widać to także w Warszawie, w której deweloperzy stale realizują nowe osiedla mieszkaniowe. Niskie stopy procentowe i niestabilna giełda zachęcają do ulokowania swoich oszczędności w nieruchomości, których ceny systematycznie rosną.

Aby otrzymać kredyt na własne mieszkanie, konieczne jest spełnienie szeregu wymogów. Wśród nich znajduje się również odpowiedni wkład własny. Ile powinien wynosić wkład przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny?

Kredyt mieszkaniowy – konieczny wkład własny

Wkładem własnym nazywa się pieniądze własne klienta, który chce otrzymać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Po wpłaceniu do banku stanowi on rodzaj zabezpieczenia, który ułatwia uzyskanie finansowania na wymarzone „M”. Kiedyś zakup mieszkania możliwy był z kredytem hipotecznym na 100% wartości nieruchomości. Banki udzielały także jeszcze wyższych kredytów, na przykład z dodatkową kwotą na wykończenie lokalu. Jednak wprowadzona w 2013 roku Rekomendacja S zakończyła takie praktyki – od tego czasu do zaciągnięcia kredytu konieczne jest posiadanie wkładu własnego. Zmiana wysokości wkładu własnego: - 2014 rok – 5% ceny mieszkania - 2015 rok – 10% ceny mieszkania - 2016 rok – 15% ceny mieszkania - od 2017 roku – 20% ceny mieszkania Zatem wtedy, gdy klient chce zdecydować się na zakup mieszkania o wartości 300 tysięcy złotych, w takim przypadku musi on zgromadzić wkład własny w wysokości 60 tysięcy złotych.

Czy można otrzymać kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego w pełnej wysokości?

20% wkładu własnego jest dla wielu kredytobiorców sporą sumą. Właśnie dlatego wiele banków pozwala na uzyskanie finansowania nawet przy mniejszej ilości oszczędności. Co warto wiedzieć o finansowaniu z niższym wkładem własnym? W takim przypadku bank wymaga od klienta zawarcia specjalnej umowy ubezpieczeniowej – wtedy możliwe jest dostarczenie tylko 10% wkładu własnego. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest jednak dodatkowym kosztem – jest ono doliczane do raty kredytowej, dlatego podwyższa ją. W rezultacie zdolność kredytowa klienta maleje, co powoduje, że może on nie otrzymać kredytu w takiej wysokości, jaka go interesuje.

Jak zgromadzić wkład własny na mieszkanie?

Najlepiej oszczędzanie na wkład własny zacząć jak najszybciej. Kwota na zakup mieszkania jest w końcu wysoka. Systematyczne oszczędzanie, na przykład na koncie oszczędnościowym czy na lokacie, pozwoli na zgromadzenie potrzebnej sumy w ciągu kilku lat w zależności od wysokości zarobków. Warto też wskazać, że wkładem własnym mogą być darowizna, na przykład otrzymana od rodziców, premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej, obligacje, bony skarbowe, papiery wartościowe, środki z programów rządowych i innych programów wspomagających budownictwo.

Chcesz kupić nowe mieszkanie oferowane przez firmę deweloperską? Procedura, chociaż złożona, nie jest wymagająca. W jaki sposób można stać się właścicielem wymarzonego „M”? Prezentujemy, jak wygląda ten proces krok po kroku.

1. Wybierz mieszkanie od dewelopera

Aktualnie w polskich miastach realizuje się wiele inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy proponują swoim klientom zarówno niewielkie mieszkania na sprzedaż, jak i przestronne apartamenty. Wyszukanie inwestycji można rozpocząć w internecie – to właśnie w sieci można szybko sprawdzić aktualne inwestycje oraz deweloperów działających w danym mieście, by porównać ze sobą ich propozycje. Także o najnowszych planach można dowiedzieć się podczas targów mieszkaniowych. Warto pamiętać o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym dotyczącym wybranej nieruchomości. Znajdują się z nim przekrojowe dane dotyczące firmy deweloperskiej, realizowanej inwestycji oraz wybranej nieruchomości wraz z rzutami.

2. Podpisz umowę przedwstępną i wybierz formę finansowania

Gdy mieszkanie nie jest jeszcze gotowe, podpisanie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży poprzedzone jest umową przedwstępną. Umowa ta ma na celu „rezerwację” nieruchomości i stanowi wstęp do umowy docelowej, która sygnowana jest wtedy, gdy mieszkanie jest gotowe do odbioru. Dodatkowo jest ona podpisywana wtedy, gdy klient chce skorzystać z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Przy zakupie mieszkania na kredyt konieczne jest złożenie wniosku do banku. Jak kupić mieszkanie najkorzystniej? Najlepiej zdecydować się na kontakt z doradcą kredytowym, który będzie mógł wtedy zaproponować najlepsze oferty spośród tych dostępnych w bankach. Różnice w kosztach kredytowych mogą być spore, dlatego decyzji nigdy nie powinno podejmować się pochopnie.

3. Odbierz mieszkanie i podpisz umowę ostateczną

Ostatnim etapem jest odebranie mieszkania na sprzedaż, gdy jest ono już przygotowane. Warto wskazać, że deweloperzy mogą zaproponować swoim klientom dwa standardy wykończenia – deweloperski i „pod klucz”, przy czym ten drugi pozwala na odbiór nieruchomości już wykończonej, co przyspiesza przeprowadzkę. Transakcję kończy podpisanie umowy ostatecznej, która przenosi własność nieruchomości na kupującego. Umowa ta sygnowana jest w kancelarii notarialnej. Zakupienie mieszkania z rynku pierwotnego nie jest zatem skomplikowane. Przez cały proces klienta poprowadzi dobry deweloper, z którym droga do własnego „M” stanie się jeszcze łatwiejsza.

Victoria Dom Blog

Kalendarz

Kategorie postów

Strony

Archiwum